Tijdelijke contracten op de woningmarkt zullen een uitzondering worden. Een meerderheid van de Tweede Kamer stemde dinsdag 16 mei 2023 voor nieuwe regels, die ervoor moeten zorgen dat vaste huurcontracten de norm worden. Welke specifieke veranderingen vinden plaats en welke uitzonderingen worden er precies gemaakt? In deze blog zullen we dit toelichten.
Zowel PvdA als ChristenUnie stellen dat huurders door tijdelijke contracten in een langdurige periode van onzekerheid verkeren. Hierdoor kwamen ze vorig jaar met een voorstel om tijdelijke contracten alleen in uitzonderlijke gevallen toe te staan. Een meerderheid van de Kamerleden heeft hiermee ingestemd tijdens de stemming op dinsdag.
Sinds 2016 is het toegestaan voor verhuurders om tijdelijke contracten aan te bieden. Hierdoor werd verwacht dat dit zou leiden tot een toename van het aantal huurwoningen, maar in de praktijk bleek dit tegen te vallen. Uit een evaluatie van het Ministerie van Binnenlandse Zaken bleek echter wel dat steeds meer verhuurders gebruik maakten van tijdelijke contracten. Ongeveer een derde van alle nieuwe huurcontracten had een tijdelijk karakter, met een maximale looptijd van twee jaar.
Tijdelijke contracten zijn populair bij verhuurders, omdat het mogelijk is om de huurprijzen verder te verhogen bij het afsluiten van een nieuw huurcontract in vergelijking met een bestaand contract. Bovendien kan de verkoop van een woning een hogere opbrengst geven als er geen huurder aanwezig is.
Het huurcontract voor onbepaalde tijd zal weer de standaard worden. Deze verandering is bedoeld om huurders meer zekerheid te bieden. De regels zullen van toepassing zijn op nieuwe overeenkomsten, wat betekent dat huurders in de toekomst langdurige huurovereenkomsten hebben. Naarmate steeds meer tijdelijke contracten aflopen, zullen er in toenemende mate contracten voor onbepaalde tijd worden aangeboden. Het is echter belangrijk om te benadrukken dat de regels nog moeten worden goedgekeurd door de Eerste Kamer. Op dit moment is de beslissingstermijn van de Eerste Kamer over de goedkeuring van de regels nog onbekend.
Er zijn verschillende uitzonderingen vastgesteld met betrekking tot tijdelijke huurcontracten. Verhuurders mogen bijvoorbeeld nog steeds tijdelijke contracten aanbieden aan specifieke doelgroepen, zoals studenten. Tijdelijke contracten blijven ook toegestaan voor verhuur aan buitenlandse studenten die tijdelijk in Nederland komen studeren.
Daarnaast is afgesproken dat verhuurders het huurcontract mogen beëindigen als zij onderdak willen bieden aan een direct familielid. Deze uitzondering geldt voor eerstegraads familieleden, zoals kinderen of ouders. Het is echter vereist dat deze uitzondering specifiek in het huurcontract wordt opgenomen.
Een andere uitzondering is dat als een stel momenteel apart woont, maar wil gaan samenwonen, een woning tijdelijk mag verhuren. Op deze manier kan het paar samenwonen uitproberen zonder dat een van beide woningen leeg komt te staan.
Daarnaast blijft vakantieverhuur toegestaan, net als het verhuren van een woning tijdens een verblijf in het buitenland.
Deze blog is geschreven door Jennifer Penders, stagiaire bij Consilio Tax & Law. Heb je meer vragen over dit onderwerp? Neem gerust contact met ons op via ln.thcirtsaam-oilisnoc@xkirdneh.euqinad