Het huurrecht verandert vaak snel en ingrijpend. Sinds 1 juli 2024 zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd. Met name door de introductie van twee nieuwe wetten: de Wet vaste huurcontracten en de Wet betaalbare huur. In deze blog leggen we de belangrijkste veranderingen uit.
Wet Vaste Huurcontracten
De Wet vaste huurcontracten, die sinds 1 juli 2024 van kracht is, maakt huurcontracten van onbepaalde tijd weer de norm. Dit geldt zowel voor zelfstandige als onzelfstandige woningen. Deze regel zou huurders meer zekerheid moeten bieden.
Er zijn echter uitzonderingen mogelijk. Bepaalde groepen huurders kunnen nog steeds een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar krijgen. Dit geldt bijvoorbeeld voor:
- Studenten die tijdelijk huren voor hun studie.
- Huurders die tijdelijk elders wonen vanwege dringende werkzaamheden of renovatie.
- Personen uit maatschappelijke opvang of sociale noodsituaties.
- Huurders met een tweede kanscontract.
- Jongeren tussen de 16 en 27 jaar die een huurcontract overnemen na het overlijden van hun ouder of verzorger.
- Ouders die scheiden en tijdelijk apart wonen.
- Werknemers op de Waddeneilanden.
- Vergunninghouders (statushouders) die direct uit een COA-opvanglocatie komen.
Overige Tijdelijke Huurcontracten
Bestaande tijdelijke huurcontracten blijven ongewijzigd. Dit betreft onder andere huurcontracten via de Leegstandswet, tussenhuur, diplomatenclausules, doelgroepcontracten, hospitaverhuur en contracten voor gebruik van korte duur.
Nieuwe en Uitgebreide Opzeggingsgronden
De wet introduceert een nieuwe opzeggingsgrond en breidt een bestaande opzeggingsgrond uit:
- Nieuwe opzeggingsgrond: Na de afgesproken huurtermijn kan de huur worden opgezegd ten behoeve van verkoop, onder specifieke voorwaarden.
- Uitgebreide opzeggingsgrond: De verhuurder kan de huur opzeggen om de woning te laten bewonen door een bloed- of aanverwant in de eerste graad, zoals ouders of kinderen.
Wat gebeurt er met de huidige tijdelijke huurcontracten?
Tijdelijke huurcontracten die vóór deze datum zijn afgesloten, lopen door tot de einddatum. De huurder moet dan in beginsel verhuizen. Wordt het huurcontract verlengd? Dan wordt het een huurcontract voor onbepaalde tijd.
Wet Betaalbare Huur
De Wet betaalbare huur richt zich op het betaalbaar maken van huurwoningen voor middeninkomens. Deze wet zorgt ervoor dat huurwoningen met een puntenaantal tot en met 186 punten (volgens het Woningwaarderingsstelsel, WWS) gereguleerd worden. Hierdoor mogen deze woningen maximaal €1.157,95 per maand kosten.
Aanpassing Huurprijs
Bij nieuwe huurcontracten afgesloten op of na 1 juli 2024 moeten verhuurders zich houden aan de maximale huurprijs. Voor bestaande contracten kan de huur soms direct of na een jaar omlaag als deze niet klopt met het puntenaantal. Vanaf 1 januari 2025 zijn verhuurders verplicht een puntentelling op te nemen in nieuwe contracten.
Middenhuursector
Met de Wet betaalbare huur wordt een nieuwe huursector ingevoerd: de middenhuursector. Deze omvat woningen met een puntenaantal dat overeenkomt met een maximale huurprijs tussen €879,66 en €1.157,95 per maand. Dit moet ervoor zorgen dat huurders gemiddeld €190 per maand minder gaan betalen voor hun woning.
Modernisering Woningwaarderingsstelsel
De wet introduceert ook een modernisering van het woningwaarderingsstelsel (WWS):
- Maximering van de WOZ-waarde: Voor woningen in de vrije sector mag de WOZ-waarde nog maar maximaal 33% van het totaal aantal punten uitmaken.
- Zwaardere weging van energielabels: Woningen met energielabel A of B krijgen extra punten, terwijl woningen met energielabel E tot en met G minpunten krijgen.
- Betere waardering van buitenruimtes: Privébuitenruimtes tot 25m² en gedeelde buitenruimten worden hoger gewaardeerd.
Al deze aanpassingen moeten bijdragen aan een eerlijke en betaalbare huurmarkt, met speciale aandacht voor duurzaamheid en woonkwaliteit. Mocht je vragen hebben over dit thema voor je persoonlijke of zakelijke situatie, neem dan gerust contact op met ons via ln.thcirtsaam-oilisnoc@xkirdneh.euqinad of 043 – 7600163.